Behöver jag bygglov/anmälan?

På den här sidan hittar du information om när du måste söka bygglov och göra en anmälan och vilka undantag det finns för bygglovsplikten

 

Bygglov krävs för att:

• bygga nytt
• bygga till
• ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer
• väsentligt ändra användningen av en byggnad
• anordna eller väsentligt ändra vissa anläggningar som t ex upplag, plank eller murar

Inom områden med detaljplan krävs bygglov även  för att:

• ändra utseende på en byggnad dvs måla om den i annan kulör, byta fasadbeklädnad eller material på taket och byta eller ta upp ett fönster i fasaden
• sätta upp eller väsentligt ändra skyltar och ljusanordningar

Ansökan ska vara skriftlig och byggnadsarbeten får inte påbörjas innan startbesked har meddelats.

 

Anmälan krävs för att:

Vissa åtgärder som inte är bygglovpliktiga, som när arbetet handlar om att:

• uppföra/anordna eller väsentligt ändra en anläggning
• ändra i en byggnad så att bärande konstruktioner berörs eller planlösningen avsevärt påverkas
• installera eller väsentligt ändra hissar, eldstäder, rökkanaler, anordningar för ventilation, vatten- och avlopp (även på tomt)
• underhålla värdefull bebyggelse om det regleras i detaljplan eller områdesbestämmelser

Ansökan ska vara skriftlig och byggnadsarbeten får inte påbörjas innan startbesked har meddelats.

 

Särskilda bestämmelser för en- och tvåbostadshus

Bygglov/anmälan krävs inte för följande åtgärder:

• färga om byggnader, om byggnadernas karaktär därigenom inte ändras väsentligt.
• i anslutning till bostadshus anordna skyddande uteplatser med mur eller plank. Muren eller planket får inte vara högre än 1,8 meter och inte sträcka sig mer 3,6 meter ut från huset.
• anordna skärmtak över uteplatser eller över altaner, balkonger eller entréer, om skärmtaket inte är större än 15 m²
• uppföra komplementbyggnader s.k. i omedelbar närhet av bostadshuset. Byggnadernas sammanlagda byggnadsarea får inte vara större än 15 m2; och taknockshöjden får inte överstiga 3 meter. Detta begränsas inte av några planbestämmelser men däremot kan tillstånd krävas enligt miljöbalken inom strandskyddsområde, dvs. normalt inom 100 meter från hav, sjö och vattendrag.

Ovan nämnda åtgärder får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan granne/grannars medgivande. Medgivandet är alltid bra att ha skriftligen och vår rekommendation är att upprätta två/fler exemplar, det ena behåller du själv och det/de andra ges till berörda grannar.

 

Vanliga åtgärders bygglovsplikt mm

1. Altandäck mm
Bygglov krävs generellt inte för altandäck, terrasser och liknande. Ska de vara högre än 1 meter från mark kan bygglov krävas och ses då som en fasadändring. Skapas en öppen area under däcket med 1,9 meter eller mer i takhöjd betraktas åtgärden som en tillbyggnad.

2. Carport till garage
Att bygga om en carport till garage kräver bygglov. Vad som framför allt ska beaktas i samband med en sådan ombyggnation är brandkrav samt avstånd till angränsande fastighet.

3. Eldstad/rökkanal
Bygglov krävs inom detaljplan då skorstenen väsentligt ändrar byggnadens yttre utseende. Kontakta bygglovhandläggare som får avgöra om det är väsentlig ändring.

Anmälan krävs vid byte av eldstad samt vid konvertering från olja till ved om det inte är en kombipanna. I detta fall erfordras ackumulatortank för att utsläppskraven enligt Boverkets byggregler skall uppfyllas.

Eldstäder/Rökkanaler skall vara typgodkända.
(Gäller ej öppna spisar och vedspis (köksspis) som är avsedda för trivseleldning.)

Anmälan krävs ej för:
Insats/kassett i öppen spis, insatsrör i befintlig skorsten, byte del av skorsten.

4. Fönster/dörr
Vid byte av befintliga fönster eller dörrar krävs varken bygglov eller bygganmälan då längd, bredd, indelning, placering är lika befintligt.

En- och tvåbostadshus kan byta ut ett fönster mot en fönsterdörr eller tvärtom utan bygglov. Vid övriga fall kan bygglov krävas. Kontakta bygglovhandläggare som får avgöra om det är väsentlig ändring.

Vid ny öppning inom 4,5 m från grannfastighet skall ev. berörd granne höras samt brandkrav observeras.

5. Markiser
Mindre markiser för en- och tvåbostadshus är undantagna från bygglov, större fast markis tolkas som ett skärmtak.
OBS! Höjden över trottoar/gångbana ska vara minst 2,30 m samt minst 1,0 m från vägbana.

6. Mur, staket och plank, även inne på tomt
Murar som inte överskider 70 cm samt staket och plank som inte överskrider 100 cm är bygglovsbefriade. Dessa ska uppföras på ett sådant sätt att de inte innebär olägenhet eller fara för andra. Höjden räknas från den lägsta marknivån. I korsningar och vid utfarter ska höjderna anpassas enligt de sikttrianglar som beskrivs i broschyren "Klipp häcken", denna kan beställas från Miljö- och byggmyndigheten. 

Om staketet är placerat i fastighetsgräns eller närmare denna än 4,5 meter skall granne godkänna åtgärden. Om den inte gör detta blir ärendet ett bygglovsärende.

Om det är ett en- eller tvåbostadshus som ligger på fastigheten får man dessutom utan bygglov uppföra

• mur eller plank vid uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset
• mur eller plank får inte överstiga 1,8 meter
• inte placeras närmare fastghetsgräns än 4,5 meter.

Bygglov krävs för övriga murar och plank
Hundgård - kontakta länsstyrelsen

7. Upplag (Ved)
Vid mindre upplag än för ett års förbrukning (ca 25 m³) krävs ej bygglov.
Granne skall höras vid upplag närmre än 4,5 m från tomtgräns.

 

Utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse

En- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank utanför detaljplan och samlad bebyggelse är undantagna från ytterligare några bestämmelser gällande bygglov.

Bygglov krävs inte för följande ny- och tillbyggnader om de inte dominerar över tidigare byggnadsbestånd:

• Nybyggnad komplementbyggnad 40 kvm dock max 50 % av ytan på bostadshuset. Detta gäller utöver tidigare beviljade bygglov.
• Ändring/tillbyggnad 40 kvm dock max 50 % av ytan på den aktuella byggnaden. Detta gäller utöver tidigare beviljade bygglov.

Det krävs dock anmälan.

• Uppföra mur eller plank i omedelbar närhet av bostadshuset.

Åtgärderna får inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Om de grannar som berörs medger att åtgärder utförs närmare gränsen än 4,5 meter, krävs inte bygglov. Medgivandet är alltid bra att ha skriftligen och vår rekommendation är att upprätta två/fler exemplar, det ena behåller du själv och det/de andra ges till berörda grannar.

Med omedelbar närhet till bostadshus avses max 20 meter.
Med komplementbyggnad avses fristående uthus, garage och andra mindre byggnader, som inte fungerar som en självständig bostad.

 

Sammanhållen bebyggelse

En bebyggelsegrupp som utgörs av tre hus och där de sammanbyggda tomterna gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, grönområde eller dylikt.
Med hus avses här bostadshus men också andra byggnader som inte är komplementbyggnader till bostadshus, t ex butiker och industribyggnader.
Termen sammanhållen bebyggelse används i Plan- och bygglagen (PBL) för att utanför område med detaljplan reglera bygglovpliktens omfattning vid ombyggnad och mindre tillbyggnad av småhus och tillhörande komplementbyggnader.
Kommunen har genom särskilt beslut angett vilka geografiskt avgränsade områden som enligt kommunens uppfattning utgör samlad bebyggelse.
Termerna tätbebyggelse, glesbebyggelse och samlad bebyggelse används inte längre i PBL.

 

Ekonomibyggnader

I fråga om ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring inom områden som inte omfattas av detaljplan krävs bygglov och bygganmälan endast för åtgärder som att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligt annat ändamål, än det för vilket byggnaden senast har använts eller vilket bygglov har lämnats.

Befrielse från bygglovsplikt gällande ekonomibyggnader är knutet till verksamhet och inte till fastighetens/fastigheternas taxering. Det betyder att det inte Skatteverkets taxering som avgör om det är en jordbruksfastighet enligt Plan- och bygglagen.

Flera rättsfall visar att det krävs att jordbruksfastigheten är omställd till hästverksamhet, dvs. största delen av fodret produceras på fastigheten för att man ska få uppföra stallbyggnader och ridhus utan att det krävs bygglov. Hästverksamheten på fastigheten ska inte kunna bedömas som ett självständigt företag på fastigheten.

 

När bygglov inte krävs

För åtgärder som inte kräver bygglov utanför detaljplanerat område får inte utan Länsstyrelsens tillstånd uppföras byggnader, göras tillbyggnader eller utföras andra anläggningar eller vidtas sådana åtgärder som kan inverka menligt på trafiksäkerheten utmed allmänna vägar enligt nedan:

• Småvägar – 12 meter
• Riksvägar – 30 meter
• Motorvägar – 50 meter

Sidan kontrollerad 23 januari 2012Kommentera sidan