Vanliga frågor och svar om bygglov
Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna kring bygglov.
Om du letar efter en tomt att köpa kan du kontakta servicecenter. De hjälper dig vidare till rätt handläggare som har hand om tomtköer och fördelningen av kommunala tomter. De kan hjälpa dig med information om vad som är möjligt att bygga inom respektive tomt utifrån gällande detaljplan.
Det är bygg- och miljönämnden som beslutar om bygglov. Nämnden har beslutat i delegationsordningen vilka typer av beslut som bygglovshandläggarna får fatta och vilka typer av beslut som politikerna i byggnadsnämnden ska ta.
Kostnaden för att handlägga bygglov, rivningslov, marklov, anmälningspliktiga åtgärder med mera står du som söker för.
Avgiften varierar beroende på flera olika faktorer och räknas ut för varje enskilt ärende. Faktorer som påverkar är bland annat vad du ska bygga, byggnadens utformning, hur stort du bygger, om det är inom eller utanför detaljplan, om åtgärden innebär avvikelse från detaljplanen, om det krävs tekniskt samrådsmöte och om mätavgifter tillkommer.
Startbeskedet är ett beslut som innebär att du kan starta bygget. Villkoren för att få ett startbesked beskrivs i bygglovet. När byggnadsnämnden avgör om ett startbesked kan ges bedömer nämnden om dina åtgärder kan antas uppfylla samhällskraven.
Du kan få startbesked på två olika sätt:
I enklare ärenden får du startbesked i samband med ditt lovbeslut. Tänk då på att du får börja bygga först fyra veckor efter att lovbeslutet har kungjorts och inte överklagats.
I ärende där du fått en kallelse till tekniskt samråd måste du invänta byggnadsinspektörens beslut om startbesked. Tänk då på att du får börja bygga först fyra veckor efter att lovbeslutet har kungjorts och inte överklagats.
Mer information hittar du här.
Slutbesked krävs för alla åtgärder som omfattas av startbesked, det vill säga för alla åtgärder som kräver bygglov, marklov, rivningslov eller anmälan.
Slutbesked får du när du visat att alla krav är uppfyllda enligt bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet. Det framgår av ditt startbesked vad du behöver redovisa inför slutbesked.
När du fått slutbesked får du börja använda det du byggt eller ändrat.
Mer information hittar du här.
En detaljplan är en sorts karta som bestämmer vad mark och vatten får användas till. Den talar om vad som får göras inom planområdet, vilken typ av bebyggelse och verksamhet man får bygga där och hur den ska se ut. Detaljplanen reglerar ofta byggnadshöjder, byggrätt det vill säga antalet kvadrat som får bebyggas och vart byggnader får placeras.
Det är bara kommunen som kan besluta att ta fram och anta en detaljplan.
Planbestämmelserna anger hur din fastighet får användas till exempel bygga bostäder, garage eller kontor. Vanliga regleringar är också byggnaders yta, höjd, antal våningar och om vind får inredas. Ofta står här var byggnader inom fastigheten får placeras.
Mer information hittar du här.
Det finns områden på landsbygden som inte har en detaljplan, men där bebyggelsen ändå är tät. I plan- och bygglagen kallar man den typen av områden för sammanhållen bebyggelse.
För att få reda på om din fastighet ligger inom eller utom sammanhållen bebyggelse kontakta någon av våra bygglovhandläggare.
Ja, tillgänglighetskraven i Boverkets byggregler ska kunna uppfyllas i nya bostäder och lokaler oavsett om du som brukare har full rörlighet. Syftet med reglerna om tillgänglighet är att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor.
Det som byggs idag ska kunna användas också av personer som använder till exempel rullstol, rollator eller käpp. Även personer som har nedsatt syn, nedsatt hörsel eller nedsättning av andra orienteringsförmågor ska kunna använda den byggda miljön.
Mer information hittar du här.
Nej, det avgör du själv. Hänvisningen till hur du överklagar bifogas till alla beslut om bygglov. Den informerar om möjligheten att överklaga ett beslut om du anser att kommunen har tagit ett felaktigt beslut och du vill få saken prövad i en överprövningsprocess.
Att ett beslut vinner laga kraft innebär att beslutet gäller och inte längre kan överklagas.
Ett bygglov gäller i fem år, men du ska börja arbetena inom två år för att ett lov ska fortsätta gälla.
Mer information hittar du här.
Du får flytta in i ditt nya hus så fort du har fått ett slutbesked från kommunen. Ett slutbesked är ett beslut där byggnadsnämnden konstaterar att du har följt bygglovet, startbeskedet, kontrollplanen, eventuella villkor och Boverkets byggregler dina byggnader och anläggningar kan anses slutförda och får tas i bruk.
Mer information hittar du här.
Boverket har tagit fram nya byggregler för att göra dem tydligare och mer anpassade till dagens byggande.
Reglerna träder i kraft den 1 juli 2025, men de har en övergångsperiod på ett år. Det innebär att fram till den sista juni 2026 kan byggherren välja att använda antingen de nya byggreglerna, eller de gamla.
Du kan läsa mer om de nya byggreglerna här Nya byggregler – PBL kunskapsbanken – Boverket