Ändrad användning och ändringar i befintlig byggnad

Det krävs bygglov när du ändrar användning, till exempel från kontor till restaurang, eller inreder fler bostäder. Men vissa undantag finns. Även om bygglov inte krävs så krävs det en anmälan när du ska göra ändringar i din byggnad, till exempel ändra bärande konstruktioner, installera ny ventilation eller nytt vatten och avlopp, och ändra något som påverkar brandskyddet.

Ändrad användning

Om du ändrar hur du använder en byggnad krävs bygglov. Det gäller även om du inte ändrar något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.

För att du ska kunna få bygglov behöver användningen stämma överens med vad som står i detaljplanen.

Exempel på ändrad användning som kräver bygglov:

• Bostad till butik.
• Kontor till restaurang.
• Bostad till lokal.
• Samlingslokal till förskola, kontor eller bostad.
• Kontor till vandrarhem eller hotell.

Undantag från krav på bygglov för ändrad användning gäller:

Att inreda en lokal på högst 50 m² utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse kräver inte bygglov. Byggnaden ska vara placerad minst 4,5 meter från gräns, eller att granne skriftligen godkänner. Om kommunen äger marken är kommunen granne. Tänk på att även om ändringen inte kräver bygglov kan du ändå behöva göra en anmälan, se mer under rubriken anmälan nedan.

Inreda ytterligare en bostad

Att inreda ytterligare en bostad kräver bygglov. Men det finns undantag där bygglov inte krävs, det gäller när du ska:

• ändra en bygglovsbefriad komplementbyggnad till ett komplementbostadshus om villkoren uppfylls. Du kan läsa mer om komplementbyggnad och komplementbostadshus under respektive rubrik på hemsidan. Tänk på att även om bygglov inte krävs kan det krävas en anmälan.
• inreda ytterligare bostad i enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus om villkoren uppfylls. Men det krävs bygglov om det är inom område som är särskilt värdefull och det krävs frivilligt bygglov om detta ska göras i samband med nybyggnation. Tänk på att även om det inte krävs bygglov så kan det krävas en anmälan.

Anmälan för åtgärder som inte kräver bygglov

Även om ändringen inte kräver bygglov kan du behöva göra en anmälan.
Åtgärder som kräver anmälan:

• Du behöver göra en anmälan när du gör ändringar som påverkar den bärande konstruktionen.

Exempel på bärande konstruktioner är grund, stomme, bjälklag och takstolar.

• Du behöver göra en anmälan när du installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt vatten- och avloppssystem.
• Du behöver göra en anmälan när du installerar nytt eller väsentligt ändrar ditt ventilationssystem.
• Du behöver göra en anmälan när du väsentligt ändrar eller installerar en ny hiss.
• Du behöver göra en anmälan när du väsentligt ändrar eller installerar en eldstad eller skorsten.
• Du behöver göra en anmälan om du ska göra ändringar som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad.

Här hittar du allt som krävs för att kunna lämna in en ansökan eller anmälan.