Komplementbostadshus

Komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett befintligt en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Normalt krävs det bygglov för nybyggnad men för komplementbostadshus finns det vissa undantag från lovpliken. Även om bygglov inte krävs så ska du göra en anmälan om du exempelvis installerar vatten, avlopp.

Det krävs normalt bygglov för nybyggnad. För komplementbostadshus finns dock vissa undantag från lovplikten. Undantag från bygglov gäller inte för särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden. Här krävs alltid bygglov för att uppföra komplementbostadshus. Det kan även finnas bestämmelser om ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att du behöver söka bygglov.

Att uppföra ett fristående komplementbostadshus kräver bygglov om byggnaden uppfyller någon av följande förutsättningar:

• får en större byggnadsarea än 30,0 kvadratmeter inom detaljplan eller 50,0 kvadratmeter utanför detaljplan
• får en lika stor eller större byggnadsarea än den byggnad som den kompletterar
• får en taknockshöjd som överstiger 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
• placeras i närhet till bostadshuset
• placeras närmre gränsen än 4,5 meter och grannen inte medger placeringen
• tillsammans med övriga lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten, får en större sammanlagd byggnadsarea än 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan
• om det är särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden.
• om det är utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Inom detaljplan:

Om det redan finns en friggebod på 15 kvadratmeter och ett attefallshus på 30 kvadratmeter på tomten så kan du inte bygga något mer utan att söka bygglov.

Bygganden får efter tillbyggnad vara max 30 kvadratmeter, nockhöjd 4,0 meter, mindre än huvudbyggnaden, max 45 kvadratmeter totalt på tomten.

Utanför detaljplan:

Om det redan finns en friggebod på 15 kvadratmeter och ett garage på 50 kvadratmeter på tomten så kan du inte bygga mer utan att söka bygglov.

Byggnaden får efter tillbyggnad vara max 50 kvadratmeter, nockhöjd 4,5 meter, max 65 kvadratmeter totalt på tomten.

Tänk på att:

• att även om bygglov inte krävs så ska du göra en anmälan om du exempelvis installerar vatten, avlopp
• även om en åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan måste den ändå uppfylla alla krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Det gäller både krav på placering och utformning samt samtliga tekniska egenskapskrav, såsom bärförmåga, brandskydd, fukt, buller och tillgänglighet i tillämpliga delar
• om åtgärden inte uppfyller lagens krav kan tillstånds- och tillsynsnämnden ingripa och förelägga byggherren att rätta till bristerna eller, om det inte är möjligt, att återställa åtgärden — vilket kan innebära rivning
• om du vill ha ett skriftligt bevis på att åtgärden uppfyller reglerna kan du ansöka om ett frivilligt bygglov
• oavsett om åtgärden kräver bygglov/anmälan eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Lista över tillstånd, dispenser och anmälan – på Boverkets webbplats.
• de tekniska kraven måste alltid följas, och det är den sökandes ansvar att själv ta reda på vilka regler som gäller innan arbetet påbörjas.

Här hittar du allt som krävs för att kunna lämna in en ansökan eller anmälan.