Tillbyggnad

Att göra en tillbyggnad kräver bygglov. En tillbyggnad är exempelvis uterum, skärmtak eller takkupor. Det innebär att du ökar en byggnads volym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan. Det finns undantag från kravet på bygglov. Undantagen gäller byggnader som till exempel enbostadshus, flerbostadshus och industribyggnader.

Undantag från bygglov

• Det finns undantag för vissa byggnader som inte är komplementbyggnader eller komplementbostadshus
• Undantagen gäller både inom och utanför detaljplan
• Tillbyggnaden får vara högst 30 kvadratmeter bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa
• Tillbyggnaden får inte vara högre än befintlig byggnads taknock
• Den sammanlagda arean av alla tillbyggnader får inte överstiga 30 kvadratmeter
• Placeras minst 4,5 meter från gräns eller om grannen skriftligen medger närmre placering.

När bygglov ändå krävs

På vissa platser finns utökade regler. Då kan bygglov behövas även för tillbyggnader som annars är undantagna. Inom områdena nedan krävs bygglov:

• om det är särskilt värdefulla byggnader och i särskilt värdefulla områden.
• om det är utökad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Tänk på att

• även om bygglov inte krävs så ska du göra en anmälan om du exempelvis installerar vatten, avlopp
• även om en åtgärd inte kräver bygglov eller anmälan måste den ändå uppfylla alla krav i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Det gäller både krav på placering och utformning samt samtliga tekniska egenskapskrav, såsom bärförmåga, brandskydd, fukt, buller och tillgänglighet i tillämpliga delar
• om åtgärden inte uppfyller lagens krav kan bygg – och miljönämnden ingripa och förelägga byggherren att rätta till bristerna eller, om det inte är möjligt, att återställa åtgärden — vilket kan innebära rivning
• om du vill ha ett skriftligt bevis på att åtgärden uppfyller reglerna kan du ansöka om ett frivilligt bygglov
• du kan göra flera tillbyggnader men när du räknar den sammanlagda ytan om 30,0 kvadratmeter måste du inkludera eventuella tidigare tillbyggnader på huset som inte behövt bygglov enligt tidigare eller nuvarande lagstiftning. Exempelvis friggebodsskärmtak, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor. Om det redan finns en lovbefriad tillbyggnad exempelvis en attefallstillbyggnad som är 15 kvadratmeter på din byggnad kan du bara bygga till ytterligare 15 kvadratmeter
• om du bygger ett nytt en- eller tvåbostadshus och samtidigt vill göra en bygglovsbefriad tillbyggnad ska du ansöka om frivilligt lov för tillbyggnaden samtidigt som du söker bygglov för nybyggnad. Detta görs i samma ansökan. Det behöver framgå tydligt på ritningarna vilken del av byggnaden som utgör den bygglovsbefriade tillbyggnaden. Tillbyggnaden ska finnas med på samtliga ritningar som berörs av åtgärden
• oavsett om åtgärden kräver bygglov/anmälan eller inte kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärder inom vägområde eller för att vidta åtgärder nära allmän väg. Lista över tillstånd, dispenser och anmälan – PBL kunskapsbanken – Boverket.
• de tekniska kraven måste alltid följas, och det är den sökandes ansvar att själv ta reda på vilka regler som gäller innan arbetet påbörjas.

Här hittar du allt som krävs för att kunna lämna in en ansökan eller anmälan.