Nya bygglovsregler
Från och med 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov.
Vad gäller för dig som söker bygglov?
Du som skickar in ansökan efter 1 december 2025:
- Då gäller de nya reglerna. Din ansökan bedöms enligt den nya lagstiftningen.
Du som skickat in ansökan innan 1 december 2025:
- Vi handlägger ditt ärende enligt de regler som gällde innan 1 december, även om beslut tas efter lagändringen.
Några av de nya reglerna
- Det införs en ”pott” för komplementbyggnader. Inom detaljplanelagt område är den 45 kvm, och utanför sådant område 65 kvm. Dessa kvadratmetrar kan disponeras fritt för flera komplementbyggnader så länge en byggnad inte överskrider 30 kvm inom detaljplanerat område respektive 50 kvm utanför detaljplan. Det måste finnas en existerande bostad på fastigheten för att dessa bygglovsbefriade åtgärderna ska gälla.
- Tillbyggnader upp till 30 kvm får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader, utan krav på lov. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera olika tillbyggnader så länge de totalt sett inte blir större än 30 kvm BTA bruttoarea eller OPA öppenarea.
- Det blir tillåtet att utan bygglov uppföra komplementbyggnader i anslutning till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus.
- Det särskilda kravet på anmälan för så kallade attefallsåtgärder tas bort. Även begreppet friggebod tas bort.
- Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. Det underlättar för fastighetsägare att till exempel måla om, byta fasadmaterial och installera solceller eller takfönster.
- Bygglov för inredande av vind till bostad i ett bostadshus får ges även om det strider mot förbud att inreda vind i detaljplan. Det kommer att underlätta för bland annat bostadsrättsföreningar att inreda vindar till bostäder, och skapa fler bostäder.
- En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvm) utan krav på bygglov, vilket kan underlätta för företagande på landsbygden.
- Kravet på bygglov för idrottsanläggningar slopas för mindre anläggningar än 1 500 kvm.
- Bygglov kommer fortsatt krävas vid byggnation nära gräns, gräns inom 4,5 meter eller 30 meter från järnväg, inom områden som är av riksintresse för totalförsvaret och inom särskilt värdefulla områden.
Tills den nya Översiktsplanen pekar ut vilka områden som berörs av 8:13 (kulturmiljö) så hänvisar vi så länge till kommunens kulturmiljöprogram.
Är du osäker på om åtgärden du planerar kräver bygglov så hänvisar vi alltid till att kontakta bygglovsenheten. Det finns även en ny möjlighet att söka frivilligt lov.